Maison de Maître des années 1920, 9 pièces de 260 m² en bord de Vienne proche de la 'MANU' sur une parcelle de 414 m².
Située sur une place verdoyante particulièrement appréciée des joueurs de pétanque, juste à coté du site de l'ancienne manufacture de Châtellerault, cette maison saura vous séduire par le cachet de sa façade en très bon état et son emplacement idéal.
La maison se compose:
Au rdc: 2 hall d'entrée distincts: L'un avec grand placard mural avec miroir donnant sur la terrasse, l'autre desservant le salon, l'accès au reste de la maison ainsi qu'une chambre ou bureau et donnant directement sur la rue, permettant éventuellement l'exercice d'une profession libérale à domicile.
Un grand salon - salle à manger lumineux avec de beaux volumes sous plafonds d'environ 50 m² avec cheminée en pierre à foyer ouvert, une cuisine de 22 m² aménagée et équipée (mobilier, four, plaque induction et gaz, hotte et lave-vaisselle) très lumineuse et donnant accès directement à la terrasse, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, une buanderie avec point d'eau.
A l'étage: Un magnifique double pallier séparant l'étage en 2 zones distinctes:
- Sur le premier pallier 2 chambres orientées à l'EST, une salle de bain avec WC, un couloir desservant deux autres chambres orientées à l'Ouest dont une avec un point d'eau.
- Le second pallier dessert: 1 Grande chambre orientée à l'Ouest, une pièce de passage type bureau ou coin lecture donnant sur une grande terrasse orientée à l'EST avec une vue imprenable sur la Vienne, un escalier mène au 2ème étage où l'on retrouve une grande chambre sous combles très lumineuse grâce à ses 2 grands VELUX, ainsi qu'un grenier de type combles aménageables.
Profitez des beaux jours sur une jolie terrasse donnant sur le jardin entièrement clos de murs et portail avec peux de vis à vis, et sa magnifique piscine chauffée de 8.5 m x 5.5 m traitée au sel et chauffée via la chaudière.
Pour compléter le tout la maison bénéficie d'une cave où se situe la chaudière au gaz de ville, la partie technique de la piscine, ainsi qu'une cave à vin isolée et ventilée ainsi qu'un grand garage à portes électriques permettant de loger 2 véhicules dans la longueur.
Pour la sécurité, la maison est équipée d'un système d'alarme.
Chauffage Gaz de ville chaudière de marque DE DIETRICH de qualité avec corps de chauffe en fonte de 1992, Ballon d'eau chaude de marque VIESMANN 300 Litres changé il y a quelques années, Huisseries simple vitrage sur bois, Maison habitable de suite, nécessitera dans le temps des travaux de confort énergétique tel que les huisseries et l'isolation des combles non aménagées.
Située à 14 minutes à pieds du Boulevard Blossac et 7 Minutes à pieds du Lycée BERTHELOT.
DPE révisé en Juin 2025, classe énergétique D.
Taxe foncière 3283 € dont 630 € de Taxe d'ordures ménagères.
Cette annonce référence 293239 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMMY DALIBARD (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 84021341700032.
Prix du bien : 295 610,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2025
Score DPE : 227 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5000.00 € et 6820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
260 m²
1 137 €
9
6
1
1
1948
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
227
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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